23 آبان 1403
سرمایهگذاری در مسکن چه برتری نسبت به سایر بازارها دارد؟
یکی از دوستانم که همیشه به دنبال سرمایهگذاری پرسود بود، بالاخره تصمیم گرفت سرمایه خود را از سایر روش‌ها مانند طلا و ارز دیجیتال بیرون بکشد و در ملک سرمایهگذاری کند. در حال حاضر که چند سال از این تصمیم می‌گذرد، او به این باور رسیده که سرمایهگذاری در مسکن یکی از بهترین روش‌های سرمایهگذاری است.
این روزها اکثر افراد سرمایه‌ای دارند که نمی‌دانند باید با آن چه کار کنند تا در عین داشتن کمترین ریسک، بیشترین سود را از آن بگیرند. شاید عده‌ای به فکر سرمایهگذاری در ارز دیجیتال باشند. اما افراد زیادی هم هستند که با این کار، تمام دارایی خود را از دست داده‌اند.
خرید متری ملک و سرمایهگذاری در آن باعث می‌شود خیالتان بابت سودی که به دست می‌آورید، راحت باشد. البته بهتر است برای شروع سرمایهگذاری، با تیم کارشناسان متری‌لند مشورت کنید تا مطمئن شوید که بهترین تصمیم را می‌گیرید. در صورتی که می‌خواهید ملک باارزش و مناسبی بخرید، مقاله را انتها مطالعه کنید تا نکات مهمی که درباره سرمایه گذاری گفته شده است را از دست ندهید.
چرا بهتر است سرمایه گذاری در بازار مسکن را انتخاب کنیم؟
شاید خیلی از افرادی که به تازگی سرمایه کلانی به دست آورده‌اند و به دنبال سرمایهگذاری در جای درست هستند، چندان مشتاق سرمایه گذاری در مسکن نباشند. این افراد به این موضوع فکر می‌کنند که بهتر است تا حد امکان از روشی برای سرمایهگذاری استفاده کنند که در بازه زمانی خیلی کم، سود زیادی به دست بیاورند.
به نظر شما کدام یک بهتر است؟ سرمایه گذاری در مسکن یا طلا و یا ارز دیجیتال؟ سرمایهگذاری در ملک، مزایای خیلی زیادی دارد که در ادامه به بعضی از مهم‌ترین آن‌ها اشاره می‌کنیم.
1. دریافت جریان نقدی از خرید ملک
برخلاف تصور خیلی از افراد، خرید ملک می‌تواند نوعی جریان نقدی برای شما به ارمغان بیاورد. مثلا شما می‌توانید ملک موردنظر خود را بخرید و سپس آن را اجاره بدهید. این روش، یک استراتژی سرمایهگذاری بسیار محبوب است که راحت می‌توانید از طریق آن درآمد داشته باشید.
همچنین در این روش شما می‌توانید هر سال میزان اجاره خانه خود را تعیین کنید و حتی موقع تمدید قرارداد، تصمیم بگیرید که این مبلغ را افزایش دهید. در این شرایط، یک جریان نقدی ماهانه (اجاره) و یک دارایی بلندمدت و پایدار (رهن) دارید که می‌توانید از سود بلندمدت آن نهایت استفاده را ببرید.
حتما می‌دانید که از سال ۱۳۹۰ تا به امروز که ۱۳ سال می‌گذرد، قیمت ملک رشد نجومی داشته است. اگرچه گاهی مواقع شاهد رکود اقتصادی و ثابت ماندن قیمت ملک هستیم، اما در طولانی مدت قیمت خانه تا حد زیادی افزایش داشته است. حتی شما می‌توانید از این فرصت رکود برای خرید ملک استفاده کنید. فقط کافی است با محاسبه آنلاین قیمت ملک متوجه شوید که چه موقعی، بهترین زمان برای خرید مسکن است.
2. سرمایهگذاری پربازده
یکی از مهم‌ترین مزایای سرمایه گذاری در مسکن نسبت به سایر روش‌ها، بازدهی زیاد آن است. در این روش سرمایهگذاری، شما می‌توانید علاوه بر کسب سود از خرید آن، با بازسازی و فروش مجدد خانه هم سود بیشتری به دست بیاورید. به احتمال زیاد در این چند سال اخیر دیده‌اید که برخی از دوست و آشناها در زمینه ساخت و ساز فعالیت دارند و به موفقیت چشمگیری هم دست پیدا کرده‌اند!
اگرچه برای خرید خانه به مبلغ قابل توجهی پول نقد اولیه نیاز دارید، اما مطمئن باشید که این روش پتانسیل بالایی برای کسب سود دارد. البته رازموفقیت این است که باید به جای خانه‌های خیلی بزرگ در محله‌های معمولی، یک ساختمان کوچک در محله‌های پرجمعیت و پرطرفدار بخرید و بعد از بازسازی، با قیمت بیشتر آن را بفروشید.
3. سرمایهگذاری تضمین شده
آمار و ارقام نشان می‌دهند که سالیانه قیمت ملک بین ۲ تا ۸ درصد افزایش پیدا می‌کند. این یعنی اگر فقط ۴ سال ملک خود را نگه دارید، به احتمال خیلی زیاد بین ۸ تا ۳۲ درصد سود خواهید کرد! املاک و مستغلات، یک سرمایهگذاری تضمین شده است که ارزش آن همیشه بالاست و اگر فقط کمی صبور باشید، مطمئنا می‌توانید به نتایج فوق‌العاده‌ای دست پیدا کنید.
این در حالی است که سود در بازارهای بورس و ارز دیجیتال یا طلا هیچ تضمینی ندارد و حتی ممکن است تمام سرمایه شما از بین برود. اگر قیمت ملک موردنظر شما خیلی بالاتر از چیزی باشد که فکرش را کنید، باز هم ارزش خرید دارد. چرا؟ چون بعد از گذشت چند سال، همین قیمت بالا هم افزایش قابل توجهی خواهد کرد.
بنابراین شما می‌توانید ملک خود را بیشتر از چیزی که برای آن پرداخت کرده‌اید، بفروشید. فقط فراموش نکنید که مهم‌ترین مسئله برای کسب سود از سرمایه گذاری در مسکن، این است که صبور باشید.
4. امکان استفاده از تسهیلات مسکن
دولت همیشه برای صاحبان خانه تسهیلاتی ارائه می‌دهد که می‌توانید از آن‌ها استفاده کنید. برای مثال، وام‌های مسکن با بهره بسیار کم برای ساخت و ساز و تعمیر خانه‌ها در اختیار افراد قرار می‌گیرند. به این ترتیب می‌توانید براساس کمک‌های دولتی، خانه خود را بازسازی کنید و به قیمت آن بیفزایید.
این روش یکی از بهترین و مطمئن‌ترین شیوه‌ها برای سرمایه‌گذارانی است که به دنبال روشی برای پس‌انداز و افزایش درآمد و ثروت خود می‌گردند. البته توجه داشته باشید که برای دریافت این تسهیلات، باید شرایط خاصی داشته باشید. این شرایط بسته به ملک و حتی محله‌ای که خانه در آنجا قرار دارد، می‌تواند متفاوت باشد.
5. سرمایهگذاری کم ریسک با نوسان کم
مهم‌ترین دلیلی که باعث شده سرمایه گذاری در مسکن نسبت به طلا و ارز دیجیتال و بورس محبوب‌تر باشد، نوسانات کمتر است. همه ما افراد زیادی را دیده‌ایم که در ارز دیجیتال و بورس سرمایهگذاری کرده‌اند و یک شبه، تمام سرمایه‌شان را از دست داده‌اند!
کسانی که به دنبال یک روش سرمایهگذاری پایدار و قابل‌پیش‌بینی هستند و ترجیح می‌دهند با سرمایه خود ریسک نکنند، بهتر است به سراغ سرمایهگذاری در ملک بروند. البته باید گفت که سرمایهگذاری در این زمینه کاملا هم بدون ریسک هم نیست. برای مثال، در سال ۲۰۰۸ بازار مسکن در ایالات متحده آمریکا تا حد خیلی زیادی رکود پیدا کرد. به همین دلیل در آن زمان سرمایه‌گذاران توانایی تصمیم‌گیری برای افزایش سود خود را نداشتند.
این مدل رکود‌های اقتصادی می‌تواند برای بازار ملک در هر مکان و هر کشوری پیش بیاید. با این حال، احتمال رکود و نوسان ملک، خیلی کمتر از بقیه روش‌های سرمایه گذاری؛ مانند ارز دیجیتال یا بورس است.
6. سرمایه گذاری در مسکن، نوعی پوشش در مقابل تورم
شاید برای شما جالب باشد که بدانید سرمایه گذاری در بازار مسکن درواقع نوعی پوشش در مقابل تورم به‌شمار می‌آید. همان‌طورکه می‌دانید، در شرایط اقتصادی حال حاضر، تورم روزبه‌روز در حال افزایش است. به این ترتیب اگر شما ملک را با قیمت نسبتا بالایی خریداری کرده باشید، باز هم افزایش قیمت دارد و ارزش پول شما به هیچ عنوان پایین نمی‌آید. پس خیالتان از این بابت راحت باشد!
سخن پایانی
تصور کنید در میان همه روش‌ها، شما سرمایه گذاری در مسکن را انتخاب کرده‌اید و در یک بعد از ظهر تابستانی روی تراس خانه خود نشسته و در حال خوردن یک نوشیدنی خنک هستید. در این لحظه، از این که به‌جای ورود به بازار ارز دیجیتال و بورس کالا، سرمایهگذاری در ملک را انتخاب کرده‌اید، احساس آرامش خاطر دارید.
این روش سرمایهگذاری علاوه بر داشتن ریسک بسیار کمتر، بازدهی فوق‌العاده‌ای دارد و بهترین تصمیمی است که هرکس می‌تواند در زندگی خود برای امنیت مالی و آیندهاش بگیرد. پس سعی کنید در این جور شرایط، هوشمندانه تصمیم بگیرید و از پول خود به‌درستی استفاده کنید. اگر شما هم تجربه‌ای از سرمایهگذاری در بازارهای مختلف، به ویژه مسکن دارید، خوشحال می‌شویم آن را با ما به اشتراک بگذارید.
منابع: