فروش متری املاک، فرآیند تبدیل املاک به قطعات کوچک در حد یک مترمربع یا کمتر با نام «سهم‌متری» و به شکل دیجیتال است که قابلیت معامله این قطعات را بر روی پلتفرم‌های آنلاین به وجود می‌آورد.

برای فراهم آوردن امکان سرمایه‌گذاری در فرصت‌ها (املاک و پروژه‌های) معرفی شده در پلتفرم، هر فرصت بر اساس ارزش روز به تعداد مشخصی قطعه یا واحد سرمایه‌گذاری خرد تقسیم می‌شود به گونه‌ای که ارزش هر یک از این واحدها برای سرمایه‌گذاران خرد قابل پذیرش باشد. در پلتفرم متری‌لند به این قطعات یا واحدهای خرد که می‌تواند تا یک میلی‌متر مربع از آن فرصت سرمایه‌گذاری باشد، «سهم‌متری» گفته می‌شود.

فروش متری املاک مزایای بسیار زیادی برای فعالان بازار املاک و علاقمندان به فرصت‌های سرمایه‌گذاری دارد که از آن‌ها می‌توان به نقدشوندگی بالا، دسترسی دائمی، انتقال سریع و آسان واحدهای سرمایه‌گذاری (سهم‌متری‌ها)، شفافیت بیشتر در معاملات، تنوع سرمایه‌گذاری و صرفه جویی در هزینه‌های معاملاتی اشاره کرد.

همانند هر نوع سرمایه‌گذاری دیگری، سرمایه‌گذاری در املاک و خرید واحدهای سرمایه‌گذاری (سهم‌متری‌های) آن نیز ریسک‌هایی دارد که شامل تغییرات قیمتی، نوسانات بازار و ریسک‌های عملیاتی می‌شود. اما، لازم به ذکر است که در پلتفرم متری‌لند تلاش می‌شود تا با به‌کارگیری ابزار و راه‌کارهای مختلف، این ریسک‌ها تا حد قابل قبولی مدیریت شوند.

املاک یا پروژه‌های ساخت‌وساز بر اساس بازدید فنی و ارزیابی کارشناس رسمی دادگستری یا کارشناسان معتبر ذی‌صلاح قیمت‌گذاری می‌شوند. این کارشناس به هیچ‌وجه ارتباط و تعاملی با مالک ملک یا پروژه نخواهد داشت. در ارزیابی ملک، قیمت زمین، قیمت روز ملک‌های مشابه، سن بنا، مشخصات و امکانات ساختمان، وضعیت سند، متراژ، تعداد واحد و طبقه، موقعیت ملک و سایر موارد مدنظر خواهد بود و در پروژه‌های در حال ساخت، علاوه بر موارد فوق، میزان و سرعت پیشرفت پروژه، طرح و مجوزهای پروژه و سابقه سازنده، طراح و مجری مورد بررسی قرار می‌گیرد.

"برای عضویت و استفاده از خدمات پلتفرم متری‌لند، باید فرآیند ثبت‌نام و احراز هویت را انجام دهید. ثبت‌نام با استفاده از یک خط تلفن همراه یا یک ایمیل معتبر، و با ثبت کد تأیید ارسال شده به آنها و سپس انتخاب رمز عبور مناسب انجام می‌پذیرد. پس از ثبت‌نام، برای فعال شدن خدمات پلتفرم نیاز به احراز هویت خود دارید. برای این منظور لازم است مدارک هویتی خود شامل تصویر رو و پشت کارت ملی خود را بارگذاری کنید. در مرحله بعد مشخصات هویتی شما به شکل آنلاین و خودکار از سامانه‌های هویتی موجود استخراج می‌شود. در این مرحله تطابق شماره موبایل با کد ملی شما انجام می‌شود. در مرحله بعد لازم است اطلاعات تماس، از جمله شهر محل سکونت، شماره تلفن ثابت و کد پستی 10 رقمی محل سکونت خود را نیز وارد کنید تا نشانی پستی شما از سامانه‌های پستی استخراج شود. در مرحله نهایی، با اعلام شماره 16 رقمی یک کارت بانکی متعلق به خود و پس از تأیید آن، احراز هویت خود را تکمیل می‌نمایید. در صورتی که به هر دلیلی امکان انجام مراحل احراز هویت آنی و خودکار را ندارید می‌توانید با انتخاب گزینه احراز هویت غیرآنی، ابتدا کلیه مدارک و اطلاعات مورد نیاز را بارگذاری کنید تا پشتیبانان ما فرآیند احراز هویت شما را حداکثر ظرف 2 روزکاری انجام انجام دهند."

خیر، متری‌لند فرآیندهای کاری را به گونه‌ای طراحی نموده است که علاوه بر سرمایه‌گذاران حرفه‌ای، اشخاص تازه کار نیز می‌توانند به سادگی از این پلتفرم معاملات استفاده کنند. همچنین در هر بخش راهنمای استفاده از قابلیت‌های پلتفرم وجود دارد که شما می‌توانید هر زمان که می‌خواهید آن‌ها را بازبینی کنید.

شما می‌توانید از طریق تماس تلفنی، ایمیل، فرم تماس با ما، ثبت درخواست در بخش پشتیبانی پلتفرم و چت آنلاین در هر ساعتی از شبانه روز با تیم پشتیبانی قوی متری‌لند تماس بگیرید و سوالات، مشکلات یا درخواست‌های خود را مطرح کنید.

پلتفرم‌ متری‌لند برای تحقق تعهد خود به حفاظت از اطلاعات شخصی و مالی کاربران، از تکنولوژی رمزنگاری پیشرفته استفاده می‌کند و اقدامات امنیتی را برای حفظ امنیت اطلاعات اتخاذ می‌کند. همچنین شما می‌توانید برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه، موارد مربوط به حریم خصوصی و سیاست‌های اطلاعاتی پلتفرم متری‌لند را در بخش قوانین و مقررات مشاهده کنید.

خیر، ثبت نام و استفاده از پلتفرم متری‌لند کاملاً رایگان است و شما تنها در صورت تمایل برای خرید و فروش سهم‌متری املاک، کارمزد پرداخت می‌کنید.

در حال حاضر امکان ثبت‌نام و سرمایه‌گذاری صرفاً برای کاربران ایرانی و با استفاده از ریال و سیستم بانکی داخل کشور وجود داد. اما پلتفرم متری‌لند در برنامه توسعه‌های آتی خود امکان سرمایه‌گذاری کاربران ایرانی احراز هویت‌شده در سراسر دنیا را از طریق تبدیل ارزهای خارجی به ریال با کمک شرکای تجاری پلتفرم در املاک و پروژه‌های معرفی‌شده در متری‌لند فراهم خواهد کرد. در فازهای بعدی، روش‌های پرداخت متنوع‌تر خواهد شد و شما می‌توانید با ارز کشورهای مختلف خرید و فروش سهم‌متری‌های املاک و پروژه‌های در حال ساخت را انجام دهید.

بله، کاملاً استقبال می‌کنیم. در پنل کاربری، بخشی اختصاصی برای معرفی دوستان طراحی شده است. شما می‌توانید با معرفی دیگران به سرمایه‌گذاری در پروژه‌ها، پاداش دریافت کنید. پاداش‌ها بر اساس سطح سرمایه‌گذاری دوستان شما محاسبه می‌شود. سرمایه‌گذاری کمتر از ۲۵۰ توکن یک درصد، سرمایه‌گذاری بین ۲۵۰ تا ۵۰۰۰ توکن دو درصد و سرمایه‌گذاری بیش از ۵۰۰۰ توکن 2.5 درصد. همچنین، با معرفی حداقل ۱۰ سرمایه‌گذار یا دستیابی به مجموعاً ۱۲۰ هزار توکن، 0.5 درصد پاداش بیشتر به شما تعلق می‌گیرد و به عنوان شریک پروژه از مزایای ویژه‌ای بهره‌مند خواهید شد.

شما می‌توانید برای خرید سهم‌متری هر ملک یا پروژه، پس از عضویت در پلتفرم و واریز وجه به کیف پول خود، در بخش عرضه‌های اولیه اقدام به خرید این سهم‌متری‌ها نمایید. در صورتی که موعد عرضه اولیه نباشد، باید در بازار معاملاتی یا از بخش خرید و فروش مستقیم (OTC) اقدام کنید.

در ابتدا قیمت هر فرصت سرمایه‌گذاری (ملک یا پروژه در حال ساخت) بر اساس مدل‌های از پیش‌تعیین‌شده و نظر کارشناسان خبره تعیین می‌شود و پس از آن، پروژه یا ملک مورد نظر به تعدادی سهم‌متری تقسیم می‌شود به گونه‌ای که ارزش اولیه هر سهم‌متری آن برای عموم سرمایه‌گذاران در محدوده قیمتی مناسبی قرار گیرد. به عنوان مثال اگر قیمت کل یک ملک 4,500,000,000 تومان باشد، قیمت هر سهم‌متری ۱۰۰ هزار تومان و تعداد کل سهم‌متری‌های این فرصت سرمایه‌گذاری 45,000 سهم‌متری خواهد بود.

قیمت سهم‌متری‌های هر پروژه در ابتدای تعریف و عرضه اولیه آن بر اساس نیازهای پروژه و شرایط مندرج در سپیدنامه آن، مبلغ متفاوتی خواهد بود. همچنین این قیمت در طول عمر پروژه و بر اساس عوامل مختلفی که در ارزش کلی آن پروژه اثرگذارند، می‌تواند تغییر کند.

"خیر. قیمت اولیه در ابتدای سرمایه‌پذیری تعیین می‌شود؛ اما رفته رفته با پیشرفت پروژه، قیمت آن بیشتر می‌شود. بهترین زمان برای خرید، در ابتدای سرمایه‌پذیری است. ارزش پروژه در طول زمان با پیشرفت پروژه و/یا بر اثر تورم افزایش پیدا می‌کند و از آنجایی که قیمت هر سهم‌متری، کسری از ارزش کل پروژه است، در نتیجه قیمت هر سهم‌متری آن پروژه نیز به همان نسبت بیشتر خواهد شد."

"سوددهی در این سرمایه‌گذاری از دو طریق مختلف است: نخست، افزایش قیمت سهم‌متری‌های املاک و پروژه‌های در حال ساخت است که معمولاً از طریق افزایش قیمت ملک و پیشرفت پروژه حاصل می‌شود. دو برخی سهم‌متری‌ها سود تضمینی یا درآمد بهره‌برداری دارند که می‌توانند به عنوان درآمد ماهیانه برای سرمایه‌گذاران منبع درآمد باشد."

بله، سهم‌متری‌های املاک و پروژه‌ها (به شرط عدم دریافت سند مشاع رسمی برای آنها) در داخل پلتفرم قابل انتقال هستند. شما می‌توانید سهم‌متری‌های خود را به سایر سرمایه‌گذاران انتقال دهید یا آن‌ها را به فروش برسانید. پلتفرم این امکان را به شما می‌دهد تا در صورت نیاز به نقدینگی یا تمایل به تغییر مالکیت، از این قابلیت استفاده کنید.

بله، بیشتر سهم‌متری‌های پلتفرم، مالکیتی بوده و امکان تبدیل به سند را دارند. در این حالت شما باید بر اساس شرایط مندرج طی دوره عمر هر سهم‌متری (ملک یا پروژه ساخت)، سهم‌متری‌های خود را افزایش داده و به میزان مورد نیاز برسانید یا در انتهای دوره عمر سهم‌متری در مزایده شرکت نموده و شرایط لازم برای مالکیت ملک را بدست آورید.

در حال حاضر این امکان وجود ندارد اما در برنامه توسعه متری‌لند، این قابلیت فراهم خواهد شد که برخی از سهم‌متری‌ها در دیگر بسترهای قانونی، معتبر و قابل اعتماد معامله شوند.

بله، شما می‌توانید از طریق دسترسی به اطلاعات مربوط به پروژه‌ها، نمودارها و آمارهای مالی، گزارش‌های ماهانه و سالانه، ارتباط با مدیران و سایر سرمایه‌گذاران، مشاهده تصاویر و فیلم‌ها از املاک و نیز امکان بازدید حضوری و مجازی روی پروژه‌هایی که سرمایه‌گذاری کرده‌اید نظارت داشته باشید.

"در زمان عرضه اولیه، حداقل یا کف خرید و حداکثر یا سقف خرید مجاز در هر ملک یا پروژه متفاوت و بر اساس شرایط آن تعیین و در اسناد و مدارک آن از جمله سپیدنامه مشخص خواهد شد. اما، این نکته را در نظر داشته باشید که این کف یا سقف در زمان عرضه اولیه برای ورود به آن فرصت و تضمین شرایط منصفانه برای عموم سرمایه‌گذاران است. همچنین به منظور جلوگیری از ایجاد انحصار، ممکن است در طول چرخه عمر هر سهم‌متری نیز محدودیت‌های بر روی حداکثر تعداد سهم‌متری‌های قابل ذخیره از یک سهم‌متری مشخص در سبد سرمایه‌گذاری‌های هر کاربر اعمال شود اما در ادامه امکان خرید و فروش حتی یک سهم‌متری از آن نیز وجود خواهد. به هر حال باید در نظر داشت که تمامی شرایط مرتبط به سقف و کف خرید و فروش هر سهم‌متری در سپیدنامه آن به روشنی بیان می‌شود."

بله، می‌توانید در فرصت‌های مختلف متری‌لند سرمایه‌گذاری کنید و محدودیتی ندارید.

با توجه به متراژ و نوع پروژه‌ها، مدت زمان ساخت هر کدام، با دیگری متفاوت است. در صفحه مربوط به هر پروژه، می‌توانید زمان ساخت و سایر جزئیات را در مورد آن ببینید.

بله، برای استفاده از پلتفرم، شما نیاز به یک کیف پول دیجیتال دارید. کیف پول دیجیتال به شما امکان می‌دهد سهم‌متری‌ها و وجوه نقد خود را ذخیره کنید و معاملات را انجام دهید. در حال حاضر این کیف پول در داخل پلتفرم متری‌لند گنجانده شده است.

مهم‌ترین مدرکی که پس از سرمایه‌گذاری به سرمایه‌گذاران ارائه می‌شود اوراق گواهی دیجیتال است که به منزله قرارداد حقوقی بین متری‌لند و سرمایه‌گذار شناخته شده و از آن با عنوان سند تعهدات و حقوق متری‌لند یاد می‌شود و امکان دریافت نسخه چاپی آن نیز وجود دارد. همچنین، نسخه‌ای از قرارداد متری‌لند و مالک ملک یا سازنده پروژه نیز به سرمایه‌گذاران ارائه می‌شود. از دیگر مدارکی که به سرمایه گذار ارائه می‌شود می‌توان به قوانین و مقررات استفاده از پلتفرم، اسناد هویتی متری‌لند و سازنده/مالک، اسناد مالکیتی، گزارشات ارزیابی کارشناسی، مدارک، مستندات و نقشه‌های ملک/پروژه، گزارشات پیشرفت پروژه اشاره کرد.

به دلیل تعدد سرمایه‌گذاران در یک ملک یا پروژه و مشاع بودن سهام، امکان ارائه سند قطعی برای همه و به هر میزان وجود ندارد. بنابراین سند مشاع برای سرمایه‌گذارانی که حداقل میزان لازم را خریداری نموده و قصد نگهداری سهم‌متری‌های خود را تا انتهای پروژه دارند صادر می‌شود. بدیهی است این افراد امکان خرید و فروش سهم‌متری‌هایی را که برای آن‌ها سند مشاع دریافت کرده‌اند، در داخل پلتفرم تا پایان پروژه نخواهند داشت. ولی سرمایه‌گذارانی که تا زمان اتمام پروژه همراه پروژه باشند و سهم‌متری‌های خود را به میزان لازم برسانند، می‌توانند در مزایده واحدهای پروژه مشارکت نموده و پس از برنده‌شدن در مزایده درخواست دریافت سند مالکیت خود را اعلام کنند.

بله. در صورت درخواست سرمایه‌گذار، گواهی سرمایه‌گذاری چاپ و برای تمامی سرمایه‌گذاران ارسال خواهد شد.

متری‌لند با در نظر گرفتن معیارهای دقیق، پروژه‌ها را انتخاب می‌کند و در کنار عقد قراردادهای حقوقی معتبر، تضامین معتبر و مکفی را از سازنده/مالک اخذ و نظارت‌های لازم را بر روی پروژه اعمال می‌کند.

خیر. برای معامله نیاز به تایید اطلاعات شخصی و احراز هویت هر فرد است. بنابراین شما نمی‌توانید به نام شخص دیگری خرید کنید.

خیر نیازی نیست؛ شما در هر زمان و در هر مرحله از ساخت پروژه، به جز در مواقع عرضه اولیه سهم‌متری‌ها یا در دوره‌های تنفس پس از عرضه مطابق شرایط سپیدنامه، می‌توانید نسبت به فروش سهم‌متری‌های خود اقدام کنید. ذکر این نکته ضروری است که اگر برای فروش سهم‌متری‌های خود تا پایان پروژه و دوره عمر سهم‌متری صبر کنید، می‌توانید آن را به قیمت مناسب‌تری بفروشید.

"بله، شما می‌توانید بر اساس ظرفیت‌های روزانه‌، هفتگی و ماهیانه تعیین شده از طرف پلتفرم و در چارچوب ضوابط بازارگردانی هر پروژه، به میزان مورد نیاز درخواست فروش سهم‌متری‌های خود به پلتفرم را در بخش «خرید و فروش سریع» و با قیمت مشخص‌شده ثبت نمایید. همچنین، با راه‌اندازی بازار ثانویه مبادله میان کاربران پلتفرم در آینده نزدیک، می‌توانید سهم‌متری‌های خود را در قالب پیشنهاد فروش با قیمت و تعداد دلخواه در چارچوب ضوابط بازارثانویه پلتفرم به خریداران دیگر عرضه نمایید."

بله، شما در هر مرحله‌ای از پروژه می‌توانید سهم‌متری‌های خود را افزایش دهید.

پرداخت مبلغ فروش دارایی شما، پس از ثبت درخواست برداشت در کیف پول حساب کاربری و بررسی و تأیید آن، تابع شرایط و مقررات پرداخت بانکی خواهد بود. بنابراین درخواست برداشت شما براساس مقدار و زمان درخواست، حداکثر تا 48 ساعت یا دو روز کاری بعد به حساب بانکی شما واریز خواهد شد.

حداقل میزان سرمایه‌گذاری در پلتفرم متری‌لند به ارزش و شرایط هر پروژه بستگی دارد. اما از نظر تئوری امکان سرمایه‌گذاری با حداقل 100هزارتومان نیز وجود دارد.

شما می‌توانید دارایی خود را به قیمت روز در پلتفرم متری‌لند، بفروشید.

"قیمت‌گذاری سهم‌متری‌ها براساس ترکیب اطلاعات ارزش‌گذاری از چهار ورودی مختلف انجام می‌شود: یک، آخرین قیمت‌گذاری کارشناسی رسمی دوره‌ای انجام شده پروژه؛ دو، شرایط عرضه و تقاضا در بازار و قیمت تعادلی حاصل از آن؛ سه، ارزش‌گذاری پروژه بر مبنای مدل هوش مصنوعی مبتنی بر داده‌های موجود در حوزه املاک کشور؛ و چهار، حداقل سود تضمینی پروژه. با ترکیب قیمت‌های حاصل از این ورودی‌ها، ارزش روز سهم‌متری‌های هر ملک یا پروژه محاسبه و به عنوان مبنای قیمت‌گذاری روز سهم‌متری‌ها استفاده می‌شود."

"سود سرمایه‌گذاری در متری‌لند از طریق مشارکت در ساخت پروژه‌ها به دست می‌آید. به همین دلیل با پیشرفت هر پروژه، قیمت آن نیز افزایش پیدا می‌کند. این افزایش قیمت تا هنگام تکمیل پروژه ادامه دارد و معمولاً در پایان پروژه، قیمت نهایی، بیشتر از قیمت برآوردی اولیه خواهد بود. همچنین در این فرآیند تورم و افزایش قیمت مسکن محاسبه و به سود شما افزوده می‌شود. مدت زمان اتمام و میزان سود مشارکت در هر پروژه با دیگری متفاوت است. پیش‌بینی سود پروژه‌ها که از سمت متری‌لند انجام می‌شود، بین ۳۵ تا ۴۰ درصد، بدون در نظر گرفتن تورم است. جا دارد به این نکته اشاره کنیم که با توجه به سودآور بودن سرمایه‌گذاری در ملک و پرو‌ژه‌های ساختمانی، می‌توان نسبت به این سرمایه‌گذاری اطمینان داشت."

قیمت‌گذاری پروژه‌ها بر اساس میزان پیشرفت و البته محاسبه تورم و سایر عوامل انجام می‌شود. بدیهی است که سرمایه‌گذاری در ابتدای پروژه، با قیمت‌ پایین‌تری است و سود شما در ادامه و همچنین در پایان پروژه، بیشتر خواهد بود؛ اما با توجه به اینکه سرمایه‌گذاری در مسکن، همیشه‌ سودآور است، سرمایه‌گذاری در پروژه‌های متری‌لند در هر زمان، برای شما سودآور خواهد بود.

خیر، محدودیت‌های مربوط به نوع و وضعیت ملک/پروژه، وضعیت اسناد آن، نوع مالکیت، موقعیت جغرافیایی و ارزش ملک، رزومه و پروژه‌های موفق سازنده، حجم دارایی و سایر موارد فنی و حقوقی نیز وجود دارد. املاک ممکن است شامل واحدهای مسکونی، تجاری، اداری یا صنعتی کامل یا در حال ساخت باشند.

بله، پلتفرم متری‌لند اطلاعات بسیار دقیق و کاملی را درباره عملکرد و وضعیت املاک/پروژه‌ها ارائه می‌دهد. این اطلاعات به شما کمک می‌کند تا تصمیمات سرمایه‌گذاری خود را بر اساس داده‌های قابل اعتمادتر بگیرید.

بله، بسیاری از پلتفرم‌های سرمایه‌گذاری متری املاک امکاناتی برای ارزیابی و انتخاب بهترین سرمایه‌گذاری‌ها را فراهم می‌کنند. این امکانات می‌توانند شامل ارائه اطلاعات دقیق و جامع درباره فرصت‌ها، تجزیه و تحلیل سوددهی و ریسک، رتبه‌بندی فرصت‌ها بر اساس عوامل مختلف، و امکاناتی برای مقایسه و انتخاب بهترین گزینه‌ها باشند.

بله، پلتفرم‌ متری‌لند امکاناتی را فراهم می‌کند که به شما اجازه می‌دهد در پروژه‌های مختلف و در نقاط مختلف جغرافیایی سرمایه‌گذاری کنید. به عنوان مثال، شما می‌توانید در آپارتمان‌های مسکونی، ویلایی، مراکز خرید یا پروژه‌های تجاری سرمایه‌گذاری کنید.

بله، پلتفرم متری‌لند امکانات متنوعی را برای تسهیل فرایند خرید و فروش سهم‌متری‌های املاک و پروژه‌های ساخت فراهم می‌کند. این امکانات شامل سفارش‌گذاری عرضه اولیه، خرید و فروش مستقیم، بازار ثانویه برای خرید و فروش سهم‌متری‌ها، انتقال سهم‌متری‌ها، اجرای قراردادهای هوشمند، و راهکارهای امنیتی برای انتقال و معامله سهم‌متری‌ها باشند.

خیر. در پلتفرم متری‌لند، چیزی به نام طبقه، واحد پروژه، غربی و شرقی و مواردی از این دست وجود ندارد. در این مدل تمام ملک یا پروژه (که می‌تواند یک واحد مجزا، تعدادی واحد از یک مجتمع یا پروژه بزرگ یا کل مجتمع یا پروژه باشد) به تعداد مشخصی سهم‌متری یکسان تقسیم می‌شود. هر کدام از این سهم‌متری‌ها از لحاظ قیمت، در ابتدای پروژه دارای قیمت یکسان هستند. نتیجه این که، سرمایه‌گذاران سهم‌متری‌های خود را از تمام پروژه می‌خرند؛ نه یک واحد یا طبقه خاص.